8月16日

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年7月份

70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

昆明新房住宅指數(shù)環(huán)比下跌0.5%

再度出現(xiàn)在下跌榜中

跌幅排名全國第三

 

圖自彩龍網(wǎng)友@NOW

 

8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

 

 

 

具體來看

昆明新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比上漲3.8%，大理環(huán)比下降0.5%，同比下降1.2%；

二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，昆明環(huán)比下降0.4%，同比上漲2.6%，大理環(huán)比下降0.5，同比上漲1.5%。

 

 

 

放眼全國，2021年7月份中國70個(gè)大中城市中，51個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)城市下調(diào)，3個(gè)城市持平。當(dāng)月，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

 

房價(jià)漲幅也繼續(xù)收窄。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月70個(gè)城市新房平均漲幅為0.3%，較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)，漲幅處于年內(nèi)最低水平。

 

二手房市場顯現(xiàn)出同樣的降溫趨勢。7月份，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，比上月減少7個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月減少3個(gè)；下跌城市26個(gè)，比上月增加10個(gè)。7月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，70個(gè)大中城市二手房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量和平均漲幅也均處于年內(nèi)最低水平。

 

 

降884元/㎡

昆明7月房價(jià)跌破1.5萬/㎡

日前，昆明銳理發(fā)布了2021年7月昆明樓市行情數(shù)據(jù)。今年7月，昆明商品住宅銷售4011套，環(huán)比上月降了整整1000套，同比去年7月降了2306套。成交面積48.88萬平方米，環(huán)比上月降11.89萬平方米，同比去年降27.77萬平方米。

 

成交均價(jià)為14702元/平方米，環(huán)比上月每平方米降884元，下降5.46%，該成交均價(jià)是繼去年5月以來15個(gè)月中的最低。

 

同比去年7月的15421元/平方米，每平方米降了719元。

 

 

7月昆明土地市場持續(xù)走低

主城供地不足10畝

 

昆明銳理統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年昆明總共賣地708畝，只有去年同期的近一半，是最近6年來最少的。其中住宅用地僅388畝，加上商住混合用地也才剛過700畝。

 

從7月和8月的數(shù)據(jù)看，7月份僅成交土地54畝，其中住宅用地45畝；8月份計(jì)劃供應(yīng)的土地還不到10畝，預(yù)計(jì)成交17.54畝，其中住宅用地只有2.42畝。

 

 

數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)＆昆明市國土資源局

總體來說，7月份昆明土地市場供應(yīng)大幅縮水，主城區(qū)可建設(shè)用地僅為9.3畝。如果按照今年1—7月昆明土地成交數(shù)量，以及接下來土地供應(yīng)的力度以及開發(fā)商拿地的積極性來看，至少在未來1年內(nèi)，昆明新房開發(fā)量將會(huì)大幅度下降，市場新增供應(yīng)量將急劇減少。

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月昆明共有24個(gè)項(xiàng)目獲25張預(yù)售證，新增預(yù)售面積合計(jì)約91萬平方米。相較于6月的171.5萬平方米，7月總新增預(yù)售面積環(huán)比下降46.9%。相較去年6月的156萬平方米，新增預(yù)售面積同比下跌41.7%。

新增預(yù)售面積大幅度下降，說明市場供應(yīng)量在快速減少。按道理講，這會(huì)加快去庫存的節(jié)奏，但由于去年下半年昆明新增供應(yīng)量太大，其中新增住宅的供應(yīng)量超過700萬平方米，達(dá)到歷史峰值；而去年下半年開發(fā)商雖然也在拼命賣房，總共賣了518萬平方米的住宅，可是由于同期供應(yīng)量太大，仍有接近200萬平方米的住宅沒有賣掉，這就給今年上半年的銷售造成較大壓力。實(shí)際上，這也是最近房價(jià)下跌的原因之一。

8月23日起

昆明全面推行商品房買賣合同電子簽約

 

記者昨日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，經(jīng)過系統(tǒng)平臺(tái)升級，昆明市將于8月23日起全面推行商品房買賣合同電子簽約。電子版商品房買賣合同與傳統(tǒng)在紙質(zhì)上簽章、簽名的合同具有同等法律效力。

 

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，今年6月市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為》的通知。要求規(guī)范《商品房買賣合同》文本，實(shí)行購房書面告知制度，啟用電子印章和電子簽名（簽章）。

 

 

新規(guī)要求

 

開發(fā)企業(yè)應(yīng)本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款的內(nèi)容，不得刪減或更改示范文本的內(nèi)容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關(guān)內(nèi)容時(shí)，要明確約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，自行約定的內(nèi)容不得與示范文本中本條或相應(yīng)條款的本意相違背，不得免除出賣方責(zé)任、加重買受人責(zé)任，或排除買受人合法權(quán)益。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本，制作網(wǎng)簽合同模板，合同內(nèi)容應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定，示范文本中擬定的附件（含附加條款）均應(yīng)隨主合同模板一并上傳。商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用合同模板，選擇約定網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容，除網(wǎng)簽合同外，不得另行簽訂附加合同。

各開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對銷售人員的培訓(xùn)，同時(shí)應(yīng)在商品房銷售場所顯著位置明示本項(xiàng)目《購房告知書》及《商品房買賣合同》（含附件）網(wǎng)簽?zāi)０�，供商品房買受人查閱。

商品房買受人在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《商品房買賣合同》前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確告知買受人仔細(xì)閱讀《購房告知書》相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后，同《商品房買賣合同》一并提交備案。《購房告知書》示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改文本內(nèi)容。

 

 

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，各縣（市）區(qū)住建局將會(huì)同市場監(jiān)督部門加大對商品房買賣合同的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁通過合同附加條款簽訂相關(guān)違反國家法律法規(guī)的內(nèi)容，嚴(yán)厲查處合同欺詐、霸王條款等銷售行為。對存在違規(guī)行為的企業(yè)，依法進(jìn)行處理。

 

按照項(xiàng)目屬地管理原則，商品房買受人如在簽訂商品房買賣合同中發(fā)現(xiàn)權(quán)益受到侵害，可向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門或市場監(jiān)督管理部門咨詢或?qū)�違規(guī)行為進(jìn)行投訴。

 

整理編輯

來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)、昆明日報(bào)、都市時(shí)報(bào)、大象房鑒所

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